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新闻中心

各地楼市调控细则出台对钢市影响如何?

2019-01-24 点击数:156
自3月1日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》之后

自3月1日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》之后,仅一个月,广东、深圳、重庆、北京、上海等地相继出台楼市调控细则,这对钢材市场将会产生什么影响,成为钢贸业的一大热点。

一些钢贸商对各地新出台的楼市调控细则进行了研究,认为各地的新一轮房市调控政策,其调控细则措辞严厉,新意颇多,标志着调控实质性升级,对市场的影响将超出预期。诸如,北京落实“国五条”的地方细则升级版的地方新政明确规定,自3月31日起,京籍单身人士限购一套房,进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。上海的调控细则规定严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。广东的调控细则明确:广州、深圳于3月底前公布房价控制目标,广州、深圳限购、限价继续“双限”政策,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,并要求年内全省地市实现住房信息联网。各地的房市调控细则的共同一点,这就是“严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。”

这次新一轮房地产调控政策比之2010年1月的“国十一条”、2010年4月的“国十条”、2010年9月的“9月新政”和2011年1月的“新国八条”,都要完善、严实,是房地产调控政策的第五次升级。各地政府的调控细则,是向再度飙升的房价挥出铁拳,显示出新一届领导集体绝不让房地产泡沫破坏经济发展方向,进一步捍卫三年来调控成果的坚定决心。

严厉、严实的楼市调控新政的实施,将对未来钢市的影响是必然的,首当其冲的是螺纹钢、线材、圆钢等建筑钢材。据统计显示,我国建筑用材占整个钢材消费量的50%左右,其中房地产(000736,股吧)建设用钢又占建筑用钢的60%以上。业内人士认为,这次各地房市调控细则实施,整个楼市活跃度将持续下降,住宅成交量先降温,第两季度就会显现出来。两季度房价涨幅有所回落,下半年个别月份出现环比下跌。二手房降温幅度超过一手房。一、二线降温幅度超三、四线。那么,房地产行业所用的钢材也将随之而下降。

应该说,今年的头上两个月国内的房产业还在升温。据统计,今年1-2月份,全国房地产开发投资6670亿元,比去年同期名义增长22.8%,增速比去年全年提高6.6个百分点。其中,住宅投资4583亿元,增长23.4%,增速提高12个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。房地产业所消耗的建筑钢材依然不少,在上海一些经营建筑钢材的贸易公司今年以来的建筑钢材销量增多,首季度的螺纹钢、线材销售量比去年同期增长3成多,有家钢贸公司的日螺纹钢销量达到1.2万吨。

经营者担忧随着房地产业因调控而降温,对建筑钢材的影响将会在后期逐渐显现,建筑钢材在房地产业的消耗量或许会减少。同样,还将波及其它板材、型钢、钢管等钢材,因为房地产行业与国民经济紧密相关,房地产市场降温、走软,势必波及家电、五金、汽车、建筑钢结构等多个下游用钢行业,导致其用钢需求减少,从而间接影响到钢铁行业的下游需求。比如,调控政策出台后,一部分投资投机需求和部分改善型住房的需求都将受到压制,商品房销售量将不可避免有所下滑,届时消费者对家电、门窗等产品的需求量也将随之减少。

不过,一些钢贸商认为,这次房地产宏观调控新政在各地贯彻实施,尽管对钢材市场将会产生一定影响,但从此次调控政策的细则来看,各地加强保障房建设力度的加大,2013年城镇保障性安居工程要求基本建成470万套、新开工630万套,那么保障房用钢量将会增多,这在一定程度上也将弥补一部分投资下滑对钢市带来的影响。从这一视角来看,这次新一轮房地产调控,对钢市有影响,但不会太大

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